Lors d’une visite énergétique, le relevé des métrés peut rapidement occuper une part importante du temps passé dans le logement.

Longueur des façades, hauteurs sous plafond, dimensions des fenêtres, surfaces de planchers, rampants, volumes, locaux non chauffés : dès que la géométrie du bâtiment devient une succession de valeurs à saisir indépendamment, le relevé peut être long, fastidieux et source d’erreurs.

Pour autant, réduire les mesures au nom de la productivité serait une mauvaise réponse.

Une erreur de géométrie ne reste pas confinée à un plan. Elle peut modifier une surface déperditive, la quantité d’isolation considérée, les déperditions calculées et finalement les scénarios de rénovation étudiés.

L’enjeu n’est donc pas de mesurer moins.

Il est de savoir ce qu’il faut réellement mesurer, ce que l’on peut déjà préparer et ce qui doit absolument être vérifié lorsque l’on est encore devant le bâtiment.

Dans le cadre d’un audit énergétique réglementaire, cette logique est particulièrement importante : la visite sur site est obligatoire et l’auditeur construit son état des lieux à partir des informations recueillies sur place, de mesures et de documents justificatifs comme des plans, photographies ou factures. Audit énergétique réglementaire — ministère chargé du logement.

Un bon métré ne consiste pas à accumuler des dimensions

La première tentation est de considérer la précision d’un relevé comme proportionnelle au nombre de mesures prises.

Ce n’est pas nécessairement le cas.

Mesurer plusieurs fois un élément secondaire avec une précision centimétrique n’améliore pas forcément l’étude. À l’inverse, oublier qu’une partie d’un mur donne sur un garage non chauffé peut modifier significativement la représentation thermique du logement.

Le métré utile est donc celui qui permet de reconstruire correctement la géométrie pertinente pour l’étude énergétique.

Il faut notamment comprendre quelles surfaces séparent le volume chauffé de l’extérieur, du sol, de locaux non chauffés ou d’autres volumes ; comment les différents niveaux s’organisent ; où se trouvent les ouvertures ; quelles sont leurs dimensions et orientations ; et comment la toiture, les combles et les planchers s’articulent avec les volumes habitables.

Autrement dit, la donnée importante n’est pas seulement :

« ce mur mesure 4,32 mètres »

mais également :

« ce mur appartient à cette pièce, sur cette façade, avec cette orientation et cette condition limite ».

Cette distinction change profondément la manière de penser le relevé.

Une géométrie énergétique est d’abord une géométrie cohérente

Prenons une maison simple avec un garage accolé.

On pourrait relever parfaitement toutes les longueurs des murs du séjour et malgré tout produire un modèle incorrect si la paroi séparant le séjour du garage est considérée comme une paroi donnant directement sur l’extérieur.

La mesure est juste.

La représentation thermique est fausse.

Le même problème peut apparaître avec un comble perdu, un sous-sol, une véranda, une extension, une partie mitoyenne ou une zone dont le statut chauffé ou non chauffé a été mal compris.

C’est pourquoi la topologie du bâtiment est aussi importante que ses dimensions.

Un bon relevé doit permettre de reconstruire les relations entre les éléments et pas uniquement leurs surfaces.

C’est également ce qui rend le plan particulièrement utile lors de la collecte : une dimension saisie dans son contexte est plus facilement contrôlable qu’une succession de valeurs notées dans un carnet.

Toutes les mesures n’ont pas la même importance

Le niveau d’attention à porter à un métré dépend surtout de l’effet qu’une erreur aurait sur la suite de l’étude.

Élément	Ce qu’il faut notamment sécuriser
Géométrie générale	Organisation du bâtiment, niveaux, dimensions principales
Hauteurs	Hauteurs sous plafond, variations entre niveaux ou volumes
Murs	Longueurs, orientations et conditions limites
Fenêtres et portes	Dimensions, localisation et façade concernée
Planchers bas	Surface et nature du volume situé en dessous
Planchers hauts / toiture	Surface, forme et relation avec combles ou extérieur
Locaux non chauffés	Géométrie et interfaces avec les volumes chauffés
Extensions / singularités	Cohérence avec le reste du bâtiment

Dans une maison rectangulaire simple, quelques dimensions principales peuvent suffire à contrôler une grande partie de la géométrie.

Dans un logement avec plusieurs extensions, des différences de niveaux, des rampants ou des locaux non chauffés imbriqués, le nombre de mesures nécessaires augmente rapidement.

La complexité du relevé doit donc suivre la complexité réelle du bâtiment, pas un questionnaire identique pour tous les projets.

Préparer la géométrie avant la visite

Une partie du travail peut souvent commencer avant de se déplacer.

Des plans existants, un DPE, des documents transmis par le propriétaire ou certaines données publiques peuvent déjà fournir des informations sur le bâtiment. Une géométrie extérieure peut également donner une première indication sur sa forme générale.

Ces sources ne remplacent pas le relevé.

Elles permettent surtout d’arriver avec une première hypothèse plutôt qu’avec une page blanche.

Un réflexe simple consiste donc à demander au particulier avant le rendez-vous s’il dispose déjà d’un plan du logement.

Il peut s’agir d’un ancien plan de vente, d’un plan d’architecte, d’un document de copropriété ou d’un fichier transmis lors de précédents travaux.

Même imparfait ou ancien, ce document peut faire gagner un temps important s’il permet de préparer la géométrie avant la visite.

Dans renOdit, un plan existant aux formats PDF, DWG ou DXF peut être importé et utilisé comme calque pour reconstruire le bâtiment. Le professionnel peut ainsi partir du document disponible puis contrôler et adapter son dessin à la réalité observée sur place.

Importer un plan ne signifie évidemment pas considérer qu’il décrit parfaitement l’état actuel du logement. Une extension, une redistribution intérieure ou des ouvertures modifiées peuvent rendre certaines parties obsolètes.

L’intérêt est surtout de réutiliser ce qui existe déjà pour concentrer le relevé sur ce qui doit réellement être vérifié ou complété.

Prenons une maison dont la forme extérieure et quelques caractéristiques sont déjà connues avant la visite.

Le professionnel n’a plus nécessairement besoin de consacrer les premières minutes à comprendre entièrement l’organisation générale du bâtiment. Il peut comparer la représentation préparée avec la réalité : présence d’une extension, dimensions principales, nombre de niveaux, forme de toiture, position des ouvertures ou existence d’un garage.

Le relevé devient progressivement un travail de contrôle et de correction.

Préremplir la géométrie ne dispense pas de la contrôler

La même prudence que pour les données issues d’un DPE s’applique ici.

Une géométrie disponible à distance peut représenter correctement la forme extérieure du bâtiment et manquer une extension récente. Un plan transmis par le propriétaire peut correspondre à l’état du logement avant réaménagement. Une donnée publique peut décrire l’emprise générale sans fournir le niveau de précision attendu pour l’étude.

Le problème n’est pas que ces sources soient imparfaites.

Le problème apparaîtrait si leur niveau de fiabilité était oublié au fur et à mesure que l’étude avance.

Une géométrie préremplie doit donc pouvoir être contrôlée, corrigée et enrichie.

Le gain de productivité ne vient pas du fait de déclarer exacte une donnée existante.

Il vient du fait de ne pas avoir à reconstruire systématiquement ce qui était déjà correctement renseigné.

Relever un plan plutôt qu’une succession de cotes

Le carnet de mesures reste efficace dans de nombreuses situations.

Mais il présente une difficulté lorsque le bâtiment devient complexe : les dimensions et leur contexte peuvent progressivement se séparer.

Au retour au bureau, une cote de 3,74 mètres doit encore pouvoir être reliée au bon mur, au bon niveau et à la bonne pièce.

Une ambiguïté qui aurait été facile à résoudre sur place peut devenir difficile à reconstruire quelques heures plus tard.

Le plan 2D réduit en partie ce problème.

Lorsqu’une cote est associée directement à l’élément qu’elle décrit, l’information conserve naturellement une partie de son contexte. Le professionnel voit également la géométrie se construire progressivement et peut détecter une incohérence avant de quitter les lieux.

Si deux pièces censées être adjacentes ne se raccordent pas, si une façade devient manifestement trop longue ou si une ouverture apparaît sur la mauvaise paroi, le problème peut être identifié pendant que le bâtiment est encore accessible.

La représentation graphique devient alors elle-même un outil de contrôle du relevé.

Le scan 3D constitue une autre manière d’acquérir la géométrie

Le relevé manuel n’est pas la seule possibilité.

Les capteurs LiDAR intégrés à certains smartphones et tablettes permettent désormais de capturer la géométrie d’un espace directement pendant la visite.

L’application Visuary propose par exemple un relevé 3D à partir d’un iPhone Pro équipé d’un capteur LiDAR — à partir de l’iPhone 12 Pro — ou d’un iPad Pro compatible à partir des modèles 2020. Appareils compatibles avec la capture Visuary.

Pour un professionnel de la rénovation énergétique, l’intérêt ne consiste pas simplement à remplacer le mètre ou le télémètre par un téléphone.

Il réside surtout dans le fait que la géométrie est directement acquise sous une forme structurée.

Le relevé manuel classique peut nécessiter plusieurs étapes :

mesurer → noter → dessiner → saisir à nouveau les dimensions dans le logiciel d’étude.

Avec une capture 3D, une partie de cette chaîne peut être raccourcie.

Importer directement un relevé Visuary dans renOdit

renOdit permet d’aller plus loin dans cette logique : une maquette issue d’un relevé réalisé avec Visuary peut être importée directement dans renOdit.

Le professionnel peut ainsi réaliser son scan sur place puis récupérer la géométrie correspondante dans son étude, sans reconstruire manuellement le plan à partir d’une liste de mesures.

La maquette n’est pas pour autant considérée comme définitive.

Une fois importée dans renOdit, elle reste éditable. Le professionnel peut contrôler les dimensions, corriger la géométrie si nécessaire, modifier des ouvertures ou des locaux et ajouter progressivement les informations métier nécessaires à son étude.

C’est un point important.

Le scan 3D ne doit pas être présenté comme un moyen d’éviter tout contrôle. Comme n’importe quel mode d’acquisition, il peut nécessiter une vérification selon la configuration rencontrée et le niveau de précision nécessaire.

Son intérêt est plutôt d’accélérer la collecte et de contribuer à la fiabiliser en réduisant les étapes intermédiaires et les ressaisies.

Le professionnel passe davantage de temps à vérifier et enrichir son relevé, et moins à reconstruire au bureau ce qu’il vient d’observer sur le terrain.

Plusieurs modes de relevé peuvent donc coexister

Il serait réducteur d’opposer le relevé manuel au scan 3D.

Un projet peut commencer à partir d’une géométrie préparée grâce aux données disponibles. Un plan PDF, DWG ou DXF peut servir de calque. Le bâtiment peut être dessiné directement dans renOdit, ou sa géométrie être issue d’un scan 3D Visuary puis importée. Des mesures manuelles ponctuelles peuvent ensuite compléter ou contrôler le relevé.

Ces méthodes ne s’excluent pas.

Leur intérêt commun est de faire converger les différentes sources vers une même maquette éditable et enrichissable, qui pourra ensuite alimenter l’étude énergétique, les scénarios et la restitution.

Même dans une visite utilisant un scan, une mesure manuelle ponctuelle peut rester utile pour contrôler une dimension critique ou caractériser un élément mal capturé.

Le véritable enjeu est donc moins l’outil utilisé pour mesurer que la capacité à faire converger les informations obtenues vers une même représentation du bâtiment.

Certaines informations ne sont de toute façon pas des métrés

Une visite trop centrée sur la géométrie peut également faire perdre de vue une évidence : connaître parfaitement les dimensions du logement ne suffit pas à réaliser une étude énergétique.

Un scan 3D peut aider à reconstruire un volume.

Il ne détermine pas automatiquement la composition réelle d’un mur, la présence ou l’épaisseur d’un isolant inaccessible, la performance d’une menuiserie ou les caractéristiques détaillées d’un système de chauffage.

Ces données doivent être obtenues autrement : observation, documents justificatifs, échange avec le propriétaire, photographie, identification d’un équipement ou hypothèse lorsque l’information ne peut pas être vérifiée.

C’est pourquoi l’automatisation des métrés doit surtout permettre de libérer du temps pour le reste de la collecte.

Si le professionnel gagne du temps sur le dessin et le réinvestit dans le contrôle des systèmes, des compositions de parois et des singularités du bâtiment, le gain ne se limite pas à la vitesse.

Il peut aussi améliorer la qualité globale de l’étude.

La précision utile dépend de la décision qui suivra

Tous les usages ne demandent pas non plus exactement le même niveau de précision.

Une première simulation destinée à comprendre les grandes orientations d’un projet peut fonctionner avec une représentation encore partielle du bâtiment.

Une étude énergétique approfondie nécessite davantage de contrôle.

Un métré destiné à déterminer précisément des quantités de travaux peut encore avoir d’autres exigences.

La question pertinente n’est donc pas :

« Quelle précision faut-il pour un métré en rénovation énergétique ? »

Il faudrait plutôt demander :

« Quelle conséquence aurait une erreur sur cette mesure pour la décision que je vais prendre ensuite ? »

Un écart faible sur un élément secondaire peut être sans conséquence significative.

Une mauvaise identification de la surface d’une toiture à isoler, d’un local non chauffé ou d’une grande baie peut, elle, modifier sensiblement l’analyse.

Cette approche permet de concentrer le temps de contrôle là où il apporte réellement de la fiabilité.

La 3D permet aussi de repérer certaines incohérences

Une liste de mesures peut sembler parfaitement plausible lorsqu’elle est lue ligne par ligne.

Une fois transformée en bâtiment, certaines erreurs deviennent immédiatement visibles.

Une fenêtre mal positionnée, un étage décalé, une toiture incohérente ou une pièce dont la géométrie ne correspond pas au reste de l’habitation apparaissent beaucoup plus facilement dans une représentation spatiale.

C’est l’un des intérêts de la maquette 3D dans renOdit.

Elle ne sert pas uniquement à produire une représentation visuelle du logement. Elle constitue aussi un moyen de contrôler la cohérence du relevé.

Cette vérification est particulièrement utile lorsqu’elle intervient pendant la visite.

Repérer une incohérence alors que l’on se trouve encore dans le logement permet de reprendre une mesure ou vérifier un espace immédiatement. Découvrir le même problème plusieurs heures plus tard peut imposer une hypothèse, un échange supplémentaire avec l’occupant ou, dans le pire des cas, un nouveau déplacement.

Lorsque le dessin devient directement une donnée de l’étude

Le gain le plus important apparaît lorsque la géométrie ne reste pas isolée dans un outil de dessin.

Une paroi dessinée contient déjà plusieurs informations : elle possède une longueur, appartient à un niveau et entretient des relations avec des espaces situés de part et d’autre.

Lorsque cette géométrie est exploitée directement par le logiciel d’étude, certaines informations n’ont plus à être ressaisies séparément.

Prenons à nouveau l’exemple d’un garage non chauffé accolé au logement.

Si le plan représente correctement le garage et le volume chauffé, les parois situées entre les deux peuvent être identifiées comme des interfaces spécifiques. Le professionnel n’a pas à dessiner d’un côté le bâtiment puis à reconstruire entièrement de l’autre la logique thermique déjà contenue dans cette géométrie.

Cette continuité est précisément ce que recherche renOdit :

collecter une information une fois, puis la faire progresser dans le dossier.

Le relevé devient la base de la maquette ; la maquette prépare l’étude ; l’étude alimente les scénarios puis la restitution.

Que faut-il absolument avoir sécurisé avant de quitter le bâtiment ?

Quelle que soit la méthode de relevé utilisée, quelques contrôles restent déterminants.

Avant la fin de la visite, le professionnel doit notamment pouvoir confirmer que :

• la forme générale et les différents niveaux du bâtiment sont correctement représentés ;
• les espaces chauffés et non chauffés sont bien distingués ;
• les principales interfaces thermiques sont comprises ;
• les ouvertures importantes sont présentes et correctement localisées ;
• les dimensions déterminantes ont été mesurées ou suffisamment contrôlées ;
• les particularités que le plan ou le scan ne permettaient pas de comprendre ont été documentées.

L’objectif n’est pas d’obtenir une représentation parfaite de chaque détail architectural.

Il est de pouvoir rentrer au bureau sans découvrir une incertitude qu’il n’est désormais plus possible de lever simplement.

La bonne question à se poser avant de partir reste donc très concrète :

« Si une incohérence apparaît lorsque je poursuis l’étude, ai-je suffisamment d’informations pour la résoudre sans revenir sur place ? »

Le meilleur métré est celui qui ne doit pas être reconstruit ensuite

Une visite courte n’est pas nécessairement productive.

Si elle produit des notes, des photographies, des cotes et un croquis qu’il faut ensuite transformer manuellement en étude, une partie du temps simplement déplacée du terrain vers le bureau reste du temps passé sur le dossier.

Il faut donc regarder le processus dans son ensemble.

préparation → relevé → géométrie → vérification → enrichissement → calcul → scénarios → rapport

C’est à cette échelle que la productivité devient réellement intéressante.

Le dessin direct dans un outil métier, une géométrie préparée avant la visite, l’import d’un plan existant ou l’import d’un relevé 3D Visuary répondent finalement à la même logique : réduire la distance entre la mesure effectuée sur le terrain et la donnée qui sera ensuite utilisée dans l’étude.

Pour l’auditeur, les métrés ne sont donc pas un exercice isolé à accomplir avant de passer aux choses sérieuses.

Ils constituent l’une des premières briques de l’état initial.

La bonne méthode n’est ni de tout reprendre systématiquement au télémètre, ni de faire confiance aveuglément à une géométrie automatisée.

Elle consiste à préparer ce qui peut l’être, acquérir efficacement ce qui manque, contrôler ce qui compte et conserver directement le résultat sous une forme exploitable pour la suite de l’étude.

C’est ainsi que les outils numériques peuvent réellement accélérer le relevé sans opposer productivité et fiabilité.

Pour aller plus loin

Le ministère chargé du logement détaille les conditions de réalisation de l’audit énergétique réglementaire, notamment l’obligation de visite sur site et l’utilisation des informations recueillies sur place, des mesures et des documents justificatifs pour établir l’état initial. Consulter la page officielle.

Visuary documente les appareils compatibles avec son système de capture LiDAR. Consulter les appareils compatibles.