Un effet que le ministère n’a pas chiffré
L’arrêté du 19 août 2026 abaisse de 1,9 à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le DPE et l’audit énergétique. Dans sa foire aux questions, le ministère chiffre un effet de la réforme : environ 300 000 logements quitteraient le statut de passoire. Il n’y chiffre pas un autre effet : les logements qui passent de E à D sortent des aides réservées aux classes E, F et G. Nous l’avons mesuré sur les 14,4 millions de DPE publiés par l’ADEME qui seront encore valides au 1er janvier 2027.
L’essentiel
- Selon notre calcul, 160 000 maisons de plus de 15 ans classées E, soit une sur cinq, passeraient en D au 1er janvier 2027, sans travaux.
- Les audits réalisés avant cette date restent utilisables cinq ans pour MaPrimeRénov’, avec leur classe : le ménage choisit le document qu’il dépose.
- Sans audit avant le 1er janvier 2027, ces maisons sortiraient de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur et des fiches CEE équivalentes, réservées aux classes E à G.
- Près d’une maison E chauffée à l’électricité sur deux est concernée, de la Manche au Var.
- Recentrer les aides sur les logements chauffés aux énergies fossiles est un objectif affiché de la réforme.
Premier constat : une maison classée E sur cinq change de classe
Le chiffre exact est de 160 178 maisons, soit 19,6 % des 817 688 maisons de plus de 15 ans classées E dans la base. Chez celles chauffées à l’électricité, la part atteint 48,0 %. Le phénomène se renouvelle : parmi les maisons diagnostiquées en 2025, 28 805 étaient dans ce cas, soit 20,4 %.
Source : calcul renOdit sur les DPE de l’ADEME.
Le seuil se calcule. La classe D s’arrête à 250 kWh d’énergie primaire par m² et par an. Pour un logement tout électrique de plus de 40 m² situé sous 800 mètres d’altitude, la consommation baisse dans le rapport 1,7/1,9. Un logement E passe donc en D sous environ 279 kWh au coefficient 1,9. Les seuils équivalents sont d’environ 369 kWh de F à E et 469 kWh de G à F.
Maisons et appartements confondus, 461 431 logements de plus de 15 ans passeraient de E à D, dont 301 253 appartements. Pour eux, l’effet est moindre : la rénovation d’un immeuble passe par MaPrimeRénov’ Copropriété, qui exige un gain énergétique d’au moins 35 % sans condition de classe de départ.
Deuxième constat : les audits sont protégés, les projets à venir ne le sont pas
La foire aux questions du ministère, mise à jour le 26 août 2026, règle le sort des documents. Les DPE et audits réalisés avant 2027 restent valables comme justificatifs d’aides, même sans attestation de nouvelle étiquette. Pour MaPrimeRénov’, « le demandeur sera responsable de choisir le document qu’il dépose ». Interrogé par le site LaboMaison, le ministère du Logement a précisé le 27 octobre qu’un audit de 2026 reste utilisable cinq ans avec sa classe. Les services instructeurs ne lui substitueront pas l’étiquette recalculée par l’ADEME.
Ces garanties couvrent les ménages qui disposent déjà d’un audit. Elles ne disent rien de ceux qui n’en ont pas encore. Or l’audit exigé pour une rénovation d’ampleur aidée se réalise au démarrage du projet. Une maison classée E sans audit au 31 décembre 2026 sera évaluée au nouveau coefficient. Si elle passe en D, elle sortira de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur et des fiches CEE BAR-TH-174 et BAR-TH-175, recentrées sur les classes E à G depuis le 1er septembre 2026. L’éco-prêt à taux zéro adossé à MaPrimeRénov’ et le déficit foncier majoré des bailleurs, qui visent eux aussi les classes E à G, se fermeront de la même façon.
Une porte reste ouverte. L’éco-prêt à taux zéro « performance énergétique globale » n’exige pas de classe de départ, seulement un gain d’au moins deux classes, jusqu’à 50 000 € sur 20 ans. Une maison passée de E à D devra alors viser B au lieu de C. Une question reste aussi sans réponse officielle, selon LaboMaison : pour un dossier déposé fin 2026 et instruit en 2027, quelle date fixe les règles applicables ?
Troisième constat : un recentrage assumé, un signal discuté
La réforme ne cache pas son objectif. Selon la même foire aux questions, elle vise à « recentrer les efforts de rénovation sur les passoires énergétiques utilisant des énergies fossiles ». Les données lui donnent en partie raison. Les logements qui passent de F à E consomment en médiane 191 kWh d’énergie finale par m² et par an, contre 264 pour les logements E chauffés au gaz.
Le chauffage électrique concentre l’effet. Au total, 1 764 565 logements changent de classe, dont neuf sur dix sont chauffés à l’électricité. 27,5 % des logements chauffés à l’électricité changent de classe, contre 1,7 % des autres.
L’enveloppe de ces maisons, elle, ne change pas. La synthèse de la consultation publique le reconnaît : ces reclassements se font « sans modification physique réelle des bâtiments ». Une maison mal isolée chauffée par des convecteurs le restera, et pourrait perdre l’aide qui finançait l’isolation des murs, de la toiture et des planchers en un seul projet. Le ministère estime que la réforme ne poussera pas à installer des convecteurs, dont le coût d’usage pèse sur la décision. Nos chiffres posent une autre question : qui financera l’isolation des maisons déjà chauffées à l’électricité ?
Une carte qui dépasse le Midi
Chez les maisons classées E, l’effet suit la part du chauffage électrique sans se limiter au pourtour méditerranéen. La part dépasse 25 % dans 14 départements hors Corse, des Pyrénées-Orientales (31,3 %) à l’Eure, en passant par la Vendée, la Charente-Maritime, le Morbihan ou la Manche. Elle reste inférieure à 12 % dans huit départements, presque tous dans le Nord et l’Est, dont la Moselle (7,4 %).
Source : calcul renOdit sur les DPE de l’ADEME.
Les deux tableaux des 96 départements, pour l’ensemble des logements et pour les maisons classées E, sont proposés en téléchargement avec cet article.
- Tableau des 96 départements, ensemble des logements (CSV)
- Tableau des 96 départements, maisons de plus de 15 ans classées E, bornes basse et haute (CSV)
Ce que les professionnels peuvent faire d’ici au 31 décembre
Pour les auditeurs, les accompagnateurs et les conseillers, la fenêtre est courte :
- repérer les maisons classées E chauffées à l’électricité proches du seuil de la classe D ;
- pour un ménage qui a un projet de rénovation d’ampleur, rappeler qu’un audit réalisé avant le 1er janvier 2027 garde sa classe pendant cinq ans, aux règles d’aide en vigueur au dépôt du dossier ;
- à partir de 2027, comparer l’audit d’origine et l’attestation de nouvelle étiquette avant de choisir le document à déposer.
Prenons une maison de 1965 de 90 m², chauffée par des convecteurs, qui consomme 270 kWh d’énergie primaire par m² et par an au coefficient 1,9 : elle est classée E (exemple illustratif). Avec un audit réalisé en décembre 2026, elle reste éligible en E pendant cinq ans. Avec un audit réalisé en 2027, elle afficherait environ 242 kWh et passerait en D.
Méthode de l’enquête
Nous avons extrait le 23 octobre 2026, par l’API de l’ADEME, les 15,9 millions de DPE du jeu « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) ». Nous avons retenu les DPE valides au 1er janvier 2027, dédoublonnés par adresse, étage et surface, soit 14,4 millions de logements en France métropolitaine. Le recalcul ne modifie que la part électrique de l’énergie primaire ; les émissions ne changent pas. Avant d’appliquer 1,7, il retrouve l’étiquette publiée dans 99,81 % des cas.
La base ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 et n’est pas représentative du parc. Les chiffres retenus sont des bornes hautes : sans les logements construits entre 2006 et 2012, les maisons concernées sont 158 185 (19,4 %). « Maison » désigne le type de bâtiment : la base ne précise pas s’il s’agit d’une résidence principale. Elle ne dit pas non plus combien de ménages ont déjà un audit.
Comment renOdit aborde la réforme
renOdit ne produit pas, à ce jour, de DPE ni d’audit réglementaire. La Plateforme professionnelle aide les entreprises de travaux, les conseillers et les auditeurs à évaluer un logement. Elle compare des scénarios de travaux, avec les aides estimées, le reste à charge et une mensualité possible. Ses estimations appliqueront le coefficient de 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Des auditeurs figurent parmi nos clients : l’audit avant le 31 décembre ne se justifie que pour un ménage qui a un projet. Pour voir comment un scénario présente l’éligibilité aux aides, réservez une démonstration.
Questions fréquentes
Combien de maisons pourraient perdre l’accès à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur ?
Selon notre étude, environ 160 000 maisons de plus de 15 ans classées E passeraient en D au coefficient 1,7, soit une sur cinq. Celles qui disposent d’un audit réalisé avant le 1er janvier 2027 garderaient leur classe pendant cinq ans. Maisons et appartements confondus, entre 455 000 et 461 000 logements de plus de 15 ans passeraient de E à D.
Un audit réalisé en 2026 reste-t-il utilisable en 2027 ?
Oui. Selon la foire aux questions du ministère, il reste un justificatif valable, même sans attestation. Le ministère a précisé à LaboMaison qu’il reste utilisable cinq ans, avec sa classe.
Faut-il joindre l’attestation de nouvelle étiquette ?
Ce n’est pas obligatoire. Selon le ministère, l’attestation d’un audit recalcule les classes avant et après travaux : le nombre de classes gagnées peut augmenter ou baisser. Il faut donc comparer les deux documents avant de choisir.
À partir de quelle consommation un logement électrique passe-t-il de E à D ?
Pour un logement tout électrique de plus de 40 m² situé sous 800 mètres d’altitude, sous environ 279 kWh d’énergie primaire par m² et par an au coefficient 1,9. Il descend alors sous 250, le seuil de la classe D.
Sources
- Ministère chargé du logement, FAQ DPE « Modification du facteur de conversion en énergie primaire de l’électricité », mise à jour du 26/08/2026 : https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/faq-dpe-modification-du-facteur-de-conversion-en-a1021.html. Consulté le 30/10/2026.
- LaboMaison, « DPE 2027 et MaPrimeRénov’ : la réponse du ministère » (réponse écrite du service de presse du ministère de la Ville et du Logement du 27/10/2026) : https://labomaison.com/maison/dpe-2027-maprimerenov-audit-reponse-ministere/. Consulté le 30/10/2026.
- Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, JORF du 26 août 2026, Légifrance : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054747079. Consulté le 30/10/2026, à jour au 30/10/2026.
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique, annexe 5 (seuils des classes), version en vigueur, Légifrance : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000043353335. Consulté le 30/10/2026.
- Arrêté du 17 août 2026 modifiant les fiches BAR-TH-174 et BAR-TH-175, JORF du 23 août 2026, Légifrance : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054734487. Consulté le 30/10/2026.
- Ministère chargé du logement, synthèse de la consultation publique sur le projet d’arrêté, 13 août 2026.
- ADEME, DPE Logements existants (depuis juillet 2021), données ouvertes, Licence Ouverte 2.0, mise à jour du 21/10/2026. Extraction le 23/10/2026.
- Anah, Les aides financières en 2026, édition de septembre 2026, p. 17-25 : https://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2026-08/202609_guide-aides-financieres_WEB.pdf. Consulté le 30/10/2026.
- Service-public.fr, Éco-prêt à taux zéro (F19905), vérifié le 01/09/2026 : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F19905. Consulté le 30/10/2026.
- Service-public.fr, Déficit foncier (F1991), vérifié le 15/04/2026 : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1991. Consulté le 30/10/2026.
- Méthode des données renOdit : étude « DPE 2027 », calculs du 23/10/2026 complétés le 30/10/2026 pour les maisons, sur la base ADEME, deux programmes indépendants (Python et SQL), France métropolitaine, logements avec DPE valide au 01/01/2027. Ces chiffres décrivent un effet potentiel sur les DPE publiés, pas une évolution certaine du parc.
