Le point sur les obligations pour les passoires thermiques en ce début 2025
En ce début d'année 2025, la question des passoires thermiques reste plus que jamais d'actualité en France. Ces logements, classés F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sont non seulement coûteux pour leurs occupants, mais contribuent également de manière significative aux émissions de gaz à effet de serre. Faisons le point sur cette situation et les mesures mises en place pour y remédier.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement dont la consommation énergétique est excessivement élevée, principalement en raison d'une mauvaise isolation thermique et d'équipements de chauffage peu efficaces. Ces logements sont classés F ou G sur le DPE, une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Combien de passoires thermiques en France ?
Au 1er janvier 2024, la France comptait 5,8 millions de logements classés F ou G, représentant 15,6% de l'ensemble des appartements et maisons. Parmi les résidences principales, 4,2 millions sont concernées, dont 1,75 million classés G et 2,49 millions classés F. Les résidences secondaires ne sont pas épargnées, avec 26,6% de logements classés F ou G, soit près d'un million de biens.
Qui habite ces logements ?
- Propriétaires occupants : 61% des résidences principales classées F ou G sont occupées par leurs propriétaires, soit 2,59 millions de logements.
- Locataires : Dans le parc locatif privé, 15,9% des biens loués sont des passoires thermiques, avec 567 000 logements G et 737 000 logements F.
- Logements sociaux : Seulement 7,4% des logements sociaux sont des passoires thermiques, soit 350 531 logements, grâce à de meilleures performances énergétiques.
Où se trouvent-elles ?
- Île-de-France : Plus d'un million de passoires thermiques, soit 20% des résidences principales.
- Bourgogne-Franche-Comté : 18,2% de logements F et G.
- Auvergne-Rhône-Alpes : 15,8% de passoires énergétiques, soit 507 153 logements.
Pourquoi rénover ?
1. Réduire les émissions de CO2 : Le secteur résidentiel tertiaire représentait 58 millions de tonnes de CO2 émises en 2023, soit 16% du total des émissions de gaz à effet de serre en France.
2. Faire des économies d'énergie : Une meilleure isolation et des équipements plus performants permettent de réduire les factures énergétiques.
3. Améliorer le confort de vie : Un logement bien isolé est plus confortable en hiver comme en été.
Les aides de l'État
Pour encourager la rénovation, l'État propose diverses aides financières. Entre 2023 et 2024, 13% des logements F et 12% des logements G ont été rénovés et sortis de leur classe énergétique. Ces aides incluent des subventions, des crédits d'impôt et des prêts à taux zéro. MaPrimeRénov' constitue par exemple l'un des principaux programmes d'aides mis en place par l'État.
Perspectives d'avenir
Les logements classés E, bien que non considérés comme des passoires thermiques, seront interdits à la location à partir de 2034. Il est donc crucial d'accélérer les efforts de rénovation pour atteindre les objectifs fixés par l'État et contribuer à la transition énergétique.
Actualités récentes
- Interdiction de location : Dès 2025, les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location. Cette mesure vise à encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leurs biens immobiliers.
- Audit énergétique obligatoire : Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour les logements notés E ou supérieur. Il concerne les maisons individuelles et les immeubles monpropriétaires. Cet audit permet d'estimer la valeur d'un bien en matière de performance énergétique et environnementale, et propose un plan d'action pour les travaux prioritaires.
- Feuille de route énergétique : La France prévoit de publier sa feuille de route énergétique d'ici début avril 2025, avec des ajustements sur les objectifs en matière d'énergie solaire. Cette feuille de route vise à renforcer la stratégie de la France dans le but d'atteindre la neutralité carbone en 2050.
La rénovation énergétique des passoires thermiques est un enjeu crucial pour réduire l'empreinte carbone du secteur résidentiel et améliorer le confort de vie des ménages. Les efforts doivent se poursuivre pour atteindre les objectifs fixés et contribuer à la transition énergétique.
Comment conseiller mes clients et avancer ?
Pour y voir clair et conseiller au mieux vos clients, essayez l'application renOdit, qui facilite et accélère la qualification et la conception de projets de rénovation énergétique !
