Les projets arrivent de plus en plus par d’autres professionnels
L’essentiel
- Diagnostiqueurs, auditeurs, accompagnateurs, entreprises et agences immobilières s’orientent mutuellement des projets.
- Ces orientations doivent rester sans contrepartie financière pour les diagnostiqueurs et les Mon Accompagnateur Rénov’.
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location : un besoin de travaux identifié très tôt.
- Un partenariat dure quand chaque professionnel en tire un bénéfice concret pour son propre métier.
La loi du 30 juin 2025 a fermé les canaux de prospection à distance. Depuis, un autre canal ressort nettement chez les professionnels qui utilisent renOdit : les projets transmis par d’autres acteurs de la rénovation et de l’immobilier. Une entreprise d’isolation nous indique ainsi recevoir beaucoup de projets par des Mon Accompagnateur Rénov’. Notre article sur le démarchage interdit détaille ce qui reste permis.
La prescription désigne ici l’orientation d’un client par un professionnel vers un autre, au moment où son besoin dépasse son propre métier.
Diagnostiqueur et auditeur : un échange de besoins autour de la vente
La vente d’une maison classée D à G déclenche des besoins successifs. Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G en monopropriété. Il l’est aussi pour la classe E depuis le 1er janvier 2025, et il le sera pour la classe D en 2034.
Tous les diagnostiqueurs ne peuvent pas réaliser cet audit : il leur faut une extension de certification, obtenue après au moins 70 heures de formation et un examen théorique et pratique. Un diagnostiqueur récemment certifié doit en plus avoir détenu la certification DPE au moins deux ans au cours des trois dernières années.
Un auditeur, également Mon Accompagnateur Rénov’, nous décrit l’échange qu’il a construit. Des diagnostiqueurs qui ne peuvent pas encore réaliser l’audit lui transmettent les besoins d’audit avant vente, et cet audit lui ouvre ensuite la porte de l’accompagnement du futur acquéreur. En retour, il oriente vers eux les besoins de diagnostics et de DPE.
Cet échange se fait sans commission. Un diagnostiqueur ne peut en effet accorder « aucun avantage ni rétribution » à l’agence immobilière de la vente ou de la location, ni en recevoir d’une entreprise pouvant réaliser les travaux.
Mon Accompagnateur Rénov’ et entreprises : une orientation encadrée
Le Mon Accompagnateur Rénov’ est un prescripteur central pour les rénovations d’ampleur, mais il doit rester neutre. Son dossier d’agrément contient une attestation de son indépendance et de sa neutralité vis-à-vis des entreprises de travaux.
Depuis l’arrêté du 3 février 2026, il signale au ménage tout lien capitalistique ou contractuel avec une entreprise dont il transmet le devis. Le guide de l’Anah pour les candidats admet des partenariats avec des entreprises, à condition de les déclarer, mais exclut tout « intéressement financier (type apporteur d’affaire) ».
Pour une entreprise, être orientée par un accompagnateur ne se négocie donc pas : cela se mérite, par la réactivité, des devis cohérents avec l’audit et un chantier bien tenu.
Agences immobilières : valoriser les logements bloqués par leur DPE
Les agences et gestionnaires locatifs rencontrent les besoins de travaux avant tout le monde. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et les baux en cours sont concernés à leur renouvellement. Les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les logements E en 2034, alors que les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022.
Certaines entreprises de travaux produisent pour une agence un rapport synthétique sur un logement de son portefeuille, avec les scénarios pour sortir le bien de sa classe et les aides estimées. L’agence valorise ainsi un bien en vente ou remet un logement en location, tandis que l’entreprise se fait connaître des propriétaires.
Prenons un exemple illustratif. Une agence gère un appartement classé G qui ne peut plus être reloué. L’entreprise partenaire produit un rapport avec deux scénarios et leur reste à charge, que l’agence présente au propriétaire bailleur ; celui-ci demande alors une visite à l’entreprise.
Dans les trois cas, chaque professionnel y gagne quelque chose et respecte une règle propre à son métier.
| Partenariat | Ce que chacun y gagne | Règle à respecter |
|---|---|---|
| Diagnostiqueur et auditeur | Audits avant vente contre besoins de diagnostics | Aucune rétribution ni avantage pour le diagnostiqueur |
| Accompagnateur et entreprise | Projets cadrés contre devis cohérents avec l’audit | Neutralité, lien déclaré, aucun intéressement |
| Agence immobilière et entreprise | Biens valorisés contre visibilité auprès des propriétaires | Rapport présenté comme une estimation |
Un partenariat dure quand chacun y gagne autre chose qu’une commission.
Comment renOdit aborde ces partenariats
Le Simulateur d’acquisition peut être proposé gratuitement à un partenaire, par exemple une agence immobilière, pour ses premières simulations. Depuis la Plateforme professionnelle, l’entreprise produit aussi des rapports synthétiques sur des biens en vente ou bloqués à la location. Avec l’accord du ménage, un projet se partage enfin par un lien, consultable sur une page web par tout professionnel, qu’il utilise renOdit ou non.
renOdit ne vend pas de contacts : les partenariats restent ceux que chaque professionnel construit. Pour en parler sur vos propres cas, vous pouvez demander une démonstration.
Questions fréquentes
Un diagnostiqueur peut-il recommander une entreprise de travaux ?
Il doit rester impartial et indépendant des entreprises de travaux, et ne peut recevoir aucun avantage ni rétribution d’une entreprise pouvant réaliser des travaux sur ce qu’il diagnostique.
Un Mon Accompagnateur Rénov’ peut-il avoir des entreprises partenaires ?
Le guide de l’Anah l’admet si le partenariat est déclaré et sans intéressement financier. Il doit en outre signaler au ménage tout lien avec une entreprise dont il transmet le devis.
L’audit énergétique à la vente concerne-t-il les appartements ?
Non : il concerne les maisons et les immeubles en monopropriété, et il est valable cinq ans.
Sources
- Loi n° 2025-594 du 30 juin 2025, analyse juridique, ANIL, mise à jour le 03/07/2025. Consulté le 23/10/2026.
- Audit énergétique réglementaire, ministère de la Transition écologique. Consulté le 23/10/2026. Règle à jour au 23/10/2026.
- Audit énergétique lors de la vente d’un logement, service-public.gouv.fr, vérifié le 14/09/2026. Consulté le 23/10/2026.
- Décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023, article 3 et annexe I, JO du 21/12/2023, Légifrance. Consulté le 23/10/2026.
- Article R. 271-3 du Code de la construction et de l’habitation, en vigueur au 23/10/2026, Légifrance. Consulté le 23/10/2026.
- Arrêté du 3 février 2026 relatif à la mission d’accompagnement, JO du 08/02/2026. Consulté le 23/10/2026.
- Guide candidat Mon Accompagnateur Rénov’, Anah, avril 2026. Consulté le 22/10/2026.
- Location et gel des loyers des passoires énergétiques, ministère de la Transition écologique. Consulté le 23/10/2026.
- Retours de professionnels utilisateurs de renOdit, recueillis en 2026, anonymisés.
